PROGRAMMA ed. 2025
Scopri i temi chiave e le sessioni formative di Property Days. Un programma ricco di contenuti pratici, idee innovative e strategie per far crescere il tuo business nel mondo del Property Management.
10 Novembre
10 NOV | 10:00
Apertura al pubblico
Welcome e Accoglienza
10 NOV | 10:30 - 11:00
KEYNOTE DI APERTURA
Benvenuti nel nuovo tempo dell’extralberghiero dove il futuro dei Property Manager prende forma. Dati, trend e visioni aprono il sipario su un settore che cambia volto, tra nuove regole, tecnologie e aspettative. Per chi non vuole solo adattarsi, ma guidare il cambiamento.
10 NOV | 11:00 - 11:30
Il viaggiatore moderno e le nuove tendenze negli affitti brevi
L’intervento analizza l’evoluzione delle preferenze del viaggiatore contemporaneo negli affitti brevi, con focus su dati di mercato, trend emergenti e l’impatto dei contenuti digitali nelle scelte di viaggio. Saranno presentate strategie pratiche per distinguersi, valorizzare l’offerta e rispondere alle nuove aspettative di un pubblico sempre più connesso ed esigente.
10 NOV | 11:30 - 12:00
Oltre la burocrazia: trasformare adempimenti e normative in leve di crescita
Come distinguersi nel mercato diventando professionisti consapevoli, conformi e pronti a scalare. Cosa succede se, invece di subire regole e burocrazia, impariamo a usarle a nostro favore? In un’epoca di normative in evoluzione – tra CIN, sicurezza, fisco e controlli – i property manager che puntano alla crescita devono imparare a fare della compliance una leva strategica. Un talk ispirazionale per capire come liberarsi dalle scartoffie e investire in visione, struttura e affidabilità.
CEO e Co-Founder di Extrasemplice
10 NOV | 12:00 - 12:30
Dalla Visione al Mercato: Strategia Prima, Tattiche Dopo.
Per un Property Manager, crescere significa attrarre più proprietà, aumentare le prenotazioni e far salire i profitti. Tutto parte da una strategia di marketing solida, capace di trasformare una visione in un piano concreto. In questo intervento vedremo come definire obiettivi chiari, analizzare i dati e scegliere solo le tattiche che generano ritorno reale. Un approccio per ottimizzare risorse, conquistare il mercato e massimizzare la redditività in modo strutturato e sostenibile.
Esperto di strategie e advertising
10 NOV | 12:30 - 13:00
Extralberghiero 2025–2026: Dati, Tendenze e Strategie per Crescere nel Cuore del Cambiamento
Il 2025 svela le nuove regole del gioco. Il 2026 premia chi sa interpretarle e trasformarle in opportunità concrete di crescita.
CEO Full Price
10 NOV | 13:00 - 14:30
LUNCH BREAK & NETWORKING
10 NOV | 14:00 - 14:30
Questa casa è un albergo!
Integrare la gestione distributiva dei Property Manager con un approccio alberghiero, brandizzando ogni alloggio per valorizzarne l'identità e l'esperienza ospite.
10 NOV | 14:30 - 15:00
Il lato oscuro dei pagamenti online: prevenire le frodi e tutelarsi con gli ospiti
-
Sales Director
10 NOV | 14:30 - 15:00
Progettare per ospitare: come valorizzare gli immobili per l’ospitalità
Un viaggio tra casi reali e soluzioni progettuali per trasformare gli immobili in strutture ricettive ad alto rendimento. Dalla consulenza tecnica all’ottimizzazione degli spazi, per massimizzare ospitalità e profitti.
CEO & Founder
10 NOV | 15:00 - 15:30
Airbnb Winter Release: novità e tendenze dalla piattaforma
Uno sguardo alle ultime innovazioni della piattaforma tra novità e tendenze per migliorare l’esperienza di host e viaggiatori.
10 NOV | 15:00 - 15:30
2 obiettivi, 1 strategia: acquisire proprietà e ospiti con le Ads
L’advertising è una leva potente, ma solo se ottimizzato con metodo. In questo intervento vedremo come misurare le performance, interpretare i KPI e prendere decisioni rapide per moltiplicare sia gli immobili in gestione che gli ospiti. Un approccio pratico per trasformare i dati in crescita concreta.
Esperto di strategie e advertising
10 NOV | 15:00 - 16:00
Meet the Expert
Revenue Management: Confrontati con un professionista del Revenue Management su strategie, tariffe dinamiche, forecasting e KPI. Una sessione interattiva per chiarire dubbi pratici e approfondire strumenti utili a ottimizzare il fatturato.
Marketing & Digital Strategy:
Una sessione dedicata al marketing strategico e digitale per property manager: branding, vendite dirette, SEO, campagne Meta e molto altro. Un’occasione per dialogare con chi lavora ogni giorno sulla crescita online delle strutture.
Compliance & Normative: Affronta i tuoi dubbi su obblighi normativi, registrazioni, sicurezza, adempimenti locali e gestione documentale. Una sessione pensata per orientarti tra leggi, regole e buone pratiche operative.
Property Management: Gestione operativa, manutenzioni, personale, tecnologia, customer care: una sessione pratica con un esperto nella gestione quotidiana e strategica delle proprietà.
Presto annunceremo tutti i professionisti che guideranno gli incontri.
Martino Pugliese
Head of Customer Success
10 NOV | 15:30 - 16:00
Più risparmio, meno sprechi: analisi e soluzioni energetiche per abitazioni e attività
Si analizzano le criticità energetiche per consigliare le migliori soluzioni di efficientamento orientate alla riduzione dei costi e al miglioramento delle performance energetiche.
Responsabile sviluppo settore domestico microbusiness FVG – Veneto
10 NOV | 15:30 - 16:00
Accoglienza vincente: trasformare gli ospiti in clienti fidelizzati
L’intervento affronterà l’importanza di fidelizzare gli ospiti tramite una corretta accoglienza, così da innescare il “motore” del passaparola.
Consulente e formatore
10 NOV | 16:00 - 16:30
Prenotazioni dirette: se non dai certezze, vince l’OTA
Oggi l’ospite cerca certezze, non solo prezzi. Le OTA lo sanno e offrono coperture assicurative. E tu?
CEO
Care 4U Hotel
10 NOV | 16:00 - 16:30
Costo o Investimento? Come Scegliere un PMS?
Per molti gestori di proprietà, un PMS è spesso visto solo come un’altra spesa. Ma se è veramente lo strumento chiave per il tuo business, non dovrebbe essere un investimento strategico? Questo panel fornirà una guida pratica per scegliere il PMS giusto in base alle tue esigenze aziendali e, soprattutto, come trasformare quel costo percepito in un potente motore di crescita e redditività.
Market Manager Italy
10 NOV | 16:00 - 17:00
Meet the Expert
Revenue Management: Confrontati con un professionista del Revenue Management su strategie, tariffe dinamiche, forecasting e KPI. Una sessione interattiva per chiarire dubbi pratici e approfondire strumenti utili a ottimizzare il fatturato.
Marketing & Digital Strategy:
Una sessione dedicata al marketing strategico e digitale per property manager: branding, vendite dirette, SEO, campagne Meta e molto altro. Un’occasione per dialogare con chi lavora ogni giorno sulla crescita online delle strutture.
Compliance & Normative: Affronta i tuoi dubbi su obblighi normativi, registrazioni, sicurezza, adempimenti locali e gestione documentale. Una sessione pensata per orientarti tra leggi, regole e buone pratiche operative.
Property Management: Gestione operativa, manutenzioni, personale, tecnologia, customer care: una sessione pratica con un esperto nella gestione quotidiana e strategica delle proprietà.
10 NOV | 16:30 - 17:00
NETWORKING TIME
10 NOV | 16:30 - 17:00
Dall'analisi alla strategia: come usare i dati per scegliere i prezzi migliori
Scopri come confrontare le performance anno su anno, leggere i trend di mercato e trasformare i dati in una strategia di prezzo efficace per il 2026.
10 NOV | 17:00 - 17:30
VISIONE, STRATEGIA E PROFITTO: IL NUOVO MODELLO DI PROPERTY MANAGEMENT
Scopri come integrare visione strategica e precisione operativa per trasformare la gestione immobiliare in una fonte concreta di profitto. Un approccio innovativo e concreto per il property management del futuro.
CEO e Founder Formazione Alberghiera, Evoluzione Hotel e Co-Founder Educazione Turismo
10 NOV | 17:30 - 18:30
Panel - Marketing Digitale, OTA e Automazione: Strategie di Crescita per l’Extralberghiero
Un panel dedicato allo sviluppo del business extralberghiero attraverso strumenti digitali e commerciali. Esperti di marketing e rappresentanti di aziende leader (OTA, PMS, channel manager, ecc.) condivideranno tecniche per aumentare visibilità e prenotazioni, mostrando come sfruttare OTA, sistemi gestionali e campagne ADS in modo efficace. Si parlerà di automazione dei processi e innovazione tecnologica per migliorare l’efficienza operativa e la marginalità delle strutture. I partecipanti potranno apprendere strategie collaudate – dalle tattiche di digital marketing al pricing e revenue management – pensate per far crescere e sviluppare con successo il proprio business nel settore degli affitti brevi.
Moderatore
Revenue & Pricing Expert | Hosity
10 NOV | 18:30
NETWORKING TIME
10 NOV | 19:00
chiusura della prima giornata
Stai consultando il programma ufficiale
di Property Days.
Per partecipare è necessaria la registrazione. L’evento è gratuito, ma l’accesso è riservato.
11 Novembre
11 NOV | 09:00
APERTURA SECONDA GIORNATA
Welcome e Accoglienza
11 NOV | 09:30 - 10:00
KEYNOTE DI APERTURA
Ripartiamo con il mindset giusto.
La seconda giornata si apre con nuovi stimoli, strumenti e visioni per affrontare al meglio le sfide dell’extralberghiero e fare un salto di qualità concreto.
11 NOV | 10:00 - 10:30
Affitti brevi ad alta quota: il valore nascosto degli chalet di montagna
Come gli affitti brevi negli chalet di montagna possano diventare investimenti ad alto rendimento, grazie alla finanza che ne rende possibile la costruzione e alla gestione strategica che ne massimizza il valore.
Responsabile Advisory Finanziaria
IVH Group SpA per conto di UO Turismo Gruppo BCC Iccrea
11 NOV | 10:00 - 10:30
Come iniziare la professione di Property Manager
Requisiti, competenze chiave e passi pratici per avviare con successo la tua carriera. Diventare Property Manager è un'opportunità concreta, ma spesso chi inizia si trova senza bussola, disorientato tra normative, strategie commerciali e strumenti operativi. Questo intervento è pensato per chi vuole partire col piede giusto: esploreremo i requisiti essenziali, le competenze da sviluppare, i primi passi operativi e gli errori più comuni da evitare. Non mancherà un business case reale, per mostrare con esempi pratici come costruire un percorso di successo in un settore in continua evoluzione.
Revenue & Pricing Expert
Property Manager Expert
11 NOV | 10:30 - 11:00
Partire preparati, crescere consapevoli: la roadmap del property manager di successo
Gestire più immobili non basta per diventare un Property Manager di successo: serve metodo, visione e una struttura solida. In questo speech affronteremo approcci strategici per far evolvere il tuo business: dalle scelte operative alla valutazione degli immobili, fino alla pianificazione amministrativa e fiscale.
CFO & FOUNDER
11 NOV | 10:30 - 11:00
The Wiisy Way: la procedura perfetta del check-in digitale per Property Manager e Collaboratori
Gestire tutto da un’unica piattaforma: dal caos dei messaggi su WhatsApp al controllo totale in una dashboard centralizzata: scopri come Wiisy semplifica il lavoro quotidiano, migliora l’esperienza dell’ospite e ti fa risparmiare tempo e risorse. Gestire più immobili, su più fronti, con più persone coinvolte, può diventare un incubo. Con Wiisy vedremo come una dashboard unificata e un flusso digitale automatizzato possano cambiare radicalmente il modo in cui Property Manager e collaboratori si occupano di accoglienza, check-in, self check-in e adempimenti burocratici. Ti mostreremo il flusso completo del check-in digitale e come monitorare ogni passaggio da un’unica interfaccia, anche in caso di ospiti last minute o collaboratori sparsi sul territorio. Un approccio operativo, concreto e pronto all’uso, con strumenti pensati per semplificare la vita a chi lavora nell’ambito dell’ospitalità. In occasione del Lab saranno presentate in anteprima alcune novità sulle funzionalità Wiisy.
11 NOV | 11:00 - 11:30
Go big or go home: 3 errori che un property manager non può più permettersi
Tutti ti dicono cosa fare per crescere. Ma nel 2026, a fare davvero la differenza sarà riconoscere l’errore che ti sta frenando e trovare il modo giusto per superarlo.
Account Executive
11 NOV | 11:00 - 11:30
Formarsi per Guadagnare: la chiave del successo nel Property Management
La formazione non è un costo, ma l’investimento che ti permette di crescere più veloce, evitare errori e massimizzare i profitti. Un percorso che trasforma il principiante in professionista.
Consulente e formatore
11 NOV | 11:30 - 12:00
NETWORKING TIME
11 NOV | 11:30 - 12:00
Strategia, Performance, Conversioni: l’Anatomia di un Sito che Funziona
Senza strategia un sito è solo un biglietto da visita. In questo speech vedremo come integrare design, contenuti e analisi dei dati per creare una piattaforma capace di attrarre traffico qualificato, garantire un’esperienza fluida e massimizzare le conversioni, evitando quei limiti invisibili che spesso bloccano le performance anche dell'advertising.
Senior Web Strategist & Developer
11 NOV | 12:00 - 13:00
Panel - Affitti Brevi tra Regole e Futuro: il Settore Extralberghiero verso Nuovi Orizzonti
Un confronto incentrato sull’espansione del settore in evoluzione. Il dibattito affronterà lo stato attuale della regolamentazione e il ruolo economico del settore. Verranno discusse le sfide di un settore spesso percepito come “iper-regolamentato” e le possibili nuove restrizioni all’orizzonte. Al tempo stesso, si esploreranno le opportunità future: trend emergenti della domanda, nuovi mercati e segmenti turistici in cui gli operatori extralberghieri possono espandersi nel rispetto delle regole. Il panel offrirà una visione d’insieme su come il settore sarà influenzato e su come prepararsi al turismo di domani.
Responsabile Advisory Finanziaria
IVH Group SpA per conto di UO Turismo Gruppo BCC Iccrea
Modera: Maurizio Galli
11 NOV | 12:00 - 12:30
La forza dell’Identità Extralberghiera: +20% tra coerenza e crescita
Dare forma chiara alla propria identità nel mercato extralberghiero apre spazi concreti di crescita.
Chief Commercial
Officer
11 NOV | 12:30 - 13:00
Ospiti migliori, guadagni maggiori: come l’home staging cambia il gioco dell’hospitality
Al centro il tema dell'overtourism, come combatterlo e attirare ospiti di qualità con l'home staging, o meglio con l’ hospitality staging.
Presidente – Co Founder
Associazione Professionisti Home Staging Italia
11 NOV | 13:00 - 14:30
LUNCH BREAK & NETWORKING
11 NOV | 14:00 - 14:30
Ospitalità Invisibile: l’AI Concierge che rivoluziona l’extralberghiero
Nel mondo dell’extralberghiero, l’accoglienza non si limita più al check-in: è diventata un'esperienza continua, personalizzata e sempre disponibile. In questo intervento esploreremo l’evoluzione dell’AI Concierge come strumento chiave per trasformare l'interazione con l’ospite: dalle risposte immediate via WhatsApp ai suggerimenti turistici su misura, fino alla gestione proattiva dei problemi. Vedremo come questo approccio “invisibile” riduca costi e carico operativo, aumenti la soddisfazione e raccolga dati utili a profilare e fidelizzare i clienti. Uno sguardo pratico su un nuovo paradigma dell’ospitalità, dove la tecnologia non sostituisce, ma potenzia il tocco umano.
Revenue & Pricing Expert
Property Manager
11 NOV | 14:30 - 15:00
Travel Trend e AI — focus sul segmento Vacation Rental
Dati, insight e scenari futuri su come le nuove tendenze di viaggio e l’intelligenza artificiale stanno cambiando il modo di attrarre, gestire e fidelizzare gli ospiti.
Area Manager Italy
11 NOV | 14:30 - 15:00
Contratti vincenti: le formule contrattuali che favoriscono la crescita dei Property Manager
Dimmi chi sei e dove operi… e ti dirò che contratto fa per te. Scopri quale modello contrattuale – dal mandato alla sublocazione, fino alle formule ibride – è davvero sostenibile e vantaggioso per il tuo profilo imprenditoriale e il mercato in cui operi. Un workshop concreto, con casi reali, checklist operative e consigli strategici per scegliere (finalmente) il contratto giusto per crescere.
CEO e Co-Founder di Extrasemplice
11 NOV | 15:00 - 15:30
Affitti brevi e Property Management in Italia: le chiavi del successo nella rivoluzione del mercato.
Un focus aggiornato sui trend e gli sviluppi del mercato italiano degli affitti brevi, tra opportunità di crescita e nuovi scenari normativi. Un intervento pensato per offrire una lettura strategica e operativa di un settore in continua evoluzione, tra dinamiche locali e sfide globali.
CEO e Amministratore Delegato
11 NOV | 15:00 - 15:30
Come sopravvivere alla gestione delle pulizie nell'extralberghiero
Scelte strategiche, organizzazione e qualità per affrontare le criticità dell’housekeeping
Consulenza e formazione per il servizio di housekeeping
11 NOV | 15:30 - 16:00
OTA: Nemici immaginari o alleati sottovalutati?
La guerra tra vendite dirette e OTA è finita. O forse non è mai esistita davvero. In un contesto dove la distribuzione è liquida, il successo dei Property Manager dipende sempre più dalla capacità di trasformare la visibilità delle OTA in leva strategica per il proprio business. Questo intervento invita a superare la visione dicotomica e abbracciare un nuovo equilibrio: dove le OTA non sono più antagoniste, ma parte di una strategia intelligente e sostenibile, capace di aumentare l’autonomia commerciale, la redditività e la qualità delle relazioni con i clienti. Una riflessione per chi vuole scegliere consapevolmente il proprio mix distributivo, senza dogmi né scorciatoie.
Countrly Lead Italy North
11 NOV | 15:30 - 16:00
Oltre l'Affitto: Rinforzare la Fiducia tra Property Manager e Proprietari
Un sistema di gestione "Incarichi" completo non è solo efficienza, è fiducia. Mostriamo come automatizzare report, calcoli e rendiconti per blindare i tuoi accordi con i proprietari e massimizzare il valore delle tue proprietà.
Ceo ImmobiNet
11 NOV | 16:00 - 17:00
Panel - Associazioni a confronto: Temi Caldi e Sfide comuni del Settore Extralberghiero
Una tavola rotonda istituzionale tra le principali associazioni di settore focalizzata sull’ottimizzazione dell’ecosistema extralberghiero di fronte alle sfide attuali. I rappresentanti associativi metteranno sul tavolo i temi urgenti – dalla nuova tassazione e normativa, alla lotta all’abusivismo e al bisogno di maggiore professionalizzazione – offrendo punti di vista complementari dati dai differenti territori e tipologie di operatori che rappresentano. Non è la prima volta che le associazioni si uniscono per affrontare problematiche pressanti: segno dell’interesse vivo per questi argomenti. In questo panel, ogni associazione porterà la propria prospettiva ma tutte mirano a fare sistema, individuando soluzioni condivise per tutelare gli host e i property manager e rendere più efficiente e sostenibile la crescita del settore.
Modera
CEO | Wiisy
11 NOV | 17:00
