PROGRAMMA MAIN STAGE

Questa pagina raccoglie tutti gli appuntamenti in programma sul Main Stage – Auditorium di Property Days 2026: speech, approfondimenti e panel dedicati ai temi che stanno trasformando il settore.

Property Days si svolge contemporaneamente in più aree. Se cerchi contenuti dal taglio più pratico e operativo, scopri anche il programma del Workshop Lab – Area Tech, con workshop, case history, strumenti e soluzioni da approfondire insieme ai professionisti presenti.

Scopri i temi chiave e le sessioni formative di Property Days. Un programma ricco di contenuti pratici, idee innovative e strategie per far crescere il tuo business nel mondo del Property Management.

9 Novembre

9 NOV | 9:00

apertura al pubblico

Accoglienza, registrazione e primi momenti di confronto tra operatori, aziende e professionisti dell’extralberghiero

DOVE SIAMO DAVVERO OGGI

Cosa sta cambiando nel mercato degli affitti brevi

9 NOV | 10:15 - 10:30

KEYNOTE DI APERTURA

Il mercato è cambiato. È il momento di rileggere ciò che sta accadendo.

L’extralberghiero sta attraversando una fase di trasformazione profonda. Nuove regole, nuove dinamiche di mercato e nuove aspettative stanno ridefinendo il ruolo del property manager.
Questa apertura non è una semplice introduzione. È il momento in cui si mettono a fuoco i cambiamenti in atto e si definisce il contesto in cui operare oggi.
Per chi non vuole limitarsi ad adattarsi, ma iniziare a leggere il mercato con maggiore consapevolezza.

Founder FormazioneTurismo.com, Co-Founder VillaggioSoldOut & PropertySoldOut
CEO e Founder Formazione Alberghiera, Evoluzione Hotel e Co-Founder Educazione Turismo

Co-founder VillaggioSoldOut
& PropertySoldOut

9 NOV | 10:30 - 11:00

Misurare il perimetro del mercato italiano degli affitti brevi tra incremento del valore e restrizioni: andamento, dinamiche, trend ed impatti

II mercato è ancora profittevole o sta cambiando le regole del gioco?

Tra regolamenti comunali, leggi regionali e provvedimenti sempre più restrittivi, il lavoro del property manager sta entrando in una fase di forte trasformazione.
Ma cosa sta accadendo davvero?
Il mercato continua a crescere o si sta progressivamente comprimendo?
E soprattutto: la vocazione all’accoglienza di host e proprietari riuscirà a reggere di fronte a controlli in aumento e a un dibattito pubblico sempre più acceso?
Un’analisi basata su dati, numeri e trend per leggere con maggiore lucidità il presente del mercato italiano degli affitti brevi.
Ne discuterà con noi, come sempre dati alla mano, Marco Celani, Presidente AIGAB-Associazione Italiana Gestori Affitti Brevi e AD Italianway.

Presidente AIGAB-Associazione Italiana Gestori Affitti Brevi e AD Italianway

CAPIRE IL MERCATO, LEGGERE LA DOMANDA, SCEGLIERE GLI STRUMENTI

Dati, viaggiatori, processi e tecnologia: due percorsi paralleli per capire dove sta andando il mercato e come trasformarlo in decisioni operative

9 NOV | 11:00 - 11:30

Vuoi passare da 10 a 100 immobili? Smetti di puntare alla crescita. Impara a scalare.

La crescita da sola non basta. Scopri il metodo per costruire un business di property management capace di espandersi senza moltiplicare lavoro, costi e problemi.

9 NOV | 11:30 - 12:00

Affitti brevi: il settore che cresce nonostante tutto

Il trend più rilevante è la straordinaria resilienza degli affitti brevi.
Nonostante regolamentazioni sempre più stringenti, campagne mediatiche spesso ostili, incertezza geopolitica, guerre, pressione fiscale e complessità normative, il settore continua a crescere.
Questo dimostra che gli affitti brevi non sono un fenomeno marginale , ma una componente ormai essenziale del turismo italiano. Rispondono a una domanda reale di flessibilità, accessibilità, capillarità territoriale e nuove modalità di viaggio.
La crescita del comparto, soprattutto quando gestito in modo professionale e conforme alle regole, conferma la sua sostenibilità e il suo ruolo strategico per ampliare l’offerta ricettiva, valorizzare il patrimonio immobiliare esistente e sostenere l’indotto locale.
Il punto non è più se gli affitti brevi debbano far parte del turismo italiano, ma come integrarli in modo serio, equilibrato e strutturale nelle politiche del Paese .

 Founder & CEO

9 NOV | 12:00 - 12:30

Marketing 2026: cosa significa davvero fare marketing oggi

Siti web, social, campagne, portali, intelligenza artificiale: gli strumenti aumentano, ma non sempre crescono i risultati. In un intervento concreto e diretto, Giovanni Cerminara racconterà cosa significa davvero fare marketing oggi nonostante l’AI, nel settore dell’ospitalità e degli affitti brevi..

Un viaggio tra convinzioni da superare, errori ricorrenti e nuove abitudini degli ospiti, per capire perché non basta “esserci”, pubblicare contenuti o investire in pubblicità. Serve una strategia capace di collegare posizionamento, comunicazione, distribuzione e vendita.
Un intervento per rimettere ordine nel marketing, distinguere ciò che serve da ciò che fa soltanto rumore e tornare a concentrarsi sulle decisioni che possono produrre risultati.

Co-founder PropertySoldOut

9 NOV | 12:30 - 13:00

Dalla gestione alla leadership: il property management che crea valore

Scopri come la leadership strategica trasforma il property management da funzione operativa a motore di crescita e redditività. Un nuovo approccio manageriale per guidare persone, processi e performance in un mercato sempre più competitivo.

CEO e Founder Formazione Alberghiera, Evoluzione Hotel e Co-Founder Educazione Turismo

9 NOV | 13:00 - 14:00

LUNCH BREAK & NETWORKING

DALLA STRATEGIA ALL’AZIONE

Le decisioni, gli strumenti e gli errori da evitare per aumentare performance e marginalità.
Nel pomeriggio puoi scegliere come partecipare: confronto diretto, contenuti in Auditorium o workshop pratici in Area Tech.

9 NOV | 14:00 - 14:30

Hospitality Staging come strumento di riduzione dei costi nascosti

Come un allestimento strategico può migliorare l’esperienza dell’ospite e semplificare la gestione operativa

Presidente – Co-founder APHSI

CEO  Wonderful Italy

9 NOV | 14:30 - 15:00

La crescita del Property Manager passa dagli accordi che sa costruire

Il rapporto con il proprietario non si basa solo sulle prenotazioni, ma su regole, fiducia e responsabilità chiare.

Dottore Commercialista e

Co-Founder di Extrasemplice

CEO e Co-Founder di Extrasemplice

9 NOV | 15:00 - 15:30

Se le OTA sparissero, il vostro business sarebbe pronto?

Molti property manager dipendono ancora dalle OTA, perdendo controllo, dati e opportunità di revenue senza rendersene conto. Questo intervento mostra come ridurre questa dipendenza attraverso prenotazione diretta, distribuzione più equilibrata e utilizzo strategico di dati e recensioni. Vedremo come soluzioni come Icnea aiutano a centralizzare, analizzare e ottimizzare il business per aumentare margini e controllo.

Sales Manager

9 NOV | 15:30 - 16:00

I Dati Parlano. Tu li Ascolti?

Focus sulla stagione 2026 e previsioni per l'anno a venire.
Il mercato extra alberghiero è in costante evoluzione. Solo chi sa leggere i dati e tradurli in decisioni strategiche può massimizzare i propri ricavi. Non limitarti a seguire le tendenze: anticipale. In questa sessione analizzeremo insieme risultati della stagione 2026, previsioni per l'anno a venire e suggerimenti per restare sempre un passo avanti rispetto alla concorrenza.

Sales Manager Sud EMEA

9 NOV | 16:00 - 16:30

Titolo definitivo e speaker in arrivo.

Titolo definitivo e speaker in arrivo.

Sales Manager Sud EMEA

9 NOV | 16:30 - 17:00

Progettare l’esperienza dell’ospitalità

Dalla progettazione degli spazi alla pianificazione fiscale: il valore di una consulenza integrata per creare strutture ricettive pensate intorno all’esperienza dell’ospite.

CEO & Founder Startelier 

CEO & Founder Startelier 

9 NOV | 17:00 - 17:30

L’Anatomia di un Business Scalabile: Ordine, Metodo e il Modello Italianway

Come si passa da gestire appartamenti a guidare un business scalabile? Un intervento dedicato ai pilastri del metodo, dell'efficienza e al valore strategico dell'ecosistema Italianway.

Partner Success & Relationship Manager

Panel - Dal caos operativo alla gestione integrata

Tecnologie, dati e processi per costruire il Property Management del 2027
Come rendere governabile un’organizzazione complessa attraverso strumenti e processi realmente connessi?
Il Property Manager utilizza un numero crescente di piattaforme, strumenti e automazioni, che non sempre comunicano realmente tra loro. Il panel mette a confronto operatori e fornitori per capire come integrare tecnologie, dati e processi, ridurre le attività manuali e costruire un’organizzazione più efficiente, controllabile e sostenibile.

Esperto di strategie e advertising
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Market Manager Italy

Partner Property Days
City & business development manager

Founder & CEO

Senior Market Manager Italy & Southeast Europe

Moderatore

Revenue & Pricing Expert | Hosity

Titolo definitivo e speaker in arrivo.​

Titolo definitivo e speaker in arrivo.

Head of Customer Success
Partner Property Days

Titolo definitivo e speaker in arrivo.​

Titolo definitivo e speaker in arrivo.

Head of Customer Success
Partner Property Days

9 NOV | 18:30

NETWORKING TIME

9 NOV | 19:00

APERITIVO E chiusura della prima giornata

10 Novembre

10 NOV | 9:00

APERTURA SECONDA GIORNATA

Welcome e Accoglienza

FARE FUNZIONARE DAVVERO IL BUSINESS

Organizzazione, processi, gestione e sviluppo: come trasformare la crescita in un sistema solido e profittevole.

10 NOV | 9:30 - 10:00

KEYNOTE DI APERTURA

Dalla comprensione del mercato alla gestione concreta del business.

La seconda giornata riparte da quanto emerso il primo giorno per entrare nel vivo del lavoro quotidiano: organizzazione, processi, gestione e sviluppo. Un percorso pensato per trasformare strategie e decisioni in azioni efficaci e risultati misurabili.

Founder FormazioneTurismo.com, Co-Founder VillaggioSoldOut & PropertySoldOut
CEO e Founder Formazione Alberghiera, Evoluzione Hotel e Co-Founder Educazione Turismo

Co-founder VillaggioSoldOut
& PropertySoldOut

ORGANIZZARE, OTTIMIZZARE, SCALARE

Processi, persone, immobili e marginalità: le leve operative per trasformare il lavoro quotidiano in un sistema efficiente e scalabile.
Puoi scegliere come partecipare: confronto diretto nei Meet The Expert, contenuti in Auditorium o workshop pratici in Area Tech.

10 NOV | 10:00 - 10:30

IL CONTRATTO DI LOCAZIONE GIUSTO PER FARE OSPITALITA'

Dalla locazione agli strumenti di tutela: come strutturare correttamente i rapporti per l’attività extralberghiera e gli affitti brevi turistici

Ingegnere edile, CEO e founder di Startelier

Dottore Commercialista e Revisore Legale, CEO e founder di Startelier

10 NOV | 10:30 - 11:00

Reach more Chinese and Asian guests with Trip.com 🇬🇧

How can Trip.com help you to attract more Chinese guests and be “Chinese Friendly”?

Regional Director of Alternative Accomodation – Europe Trip.com Group 

10 NOV | 11:00 - 11:30

Revenue 2027: i 4 sistemi che faranno la differenza

Come orientare oggi strategie e decisioni revenue per il prossimo mercato attraverso struttura, monitoraggio, manutenzione strategica e gestione giornaliera.

CEO Full Price

10 NOV | 11:30 - 12:00

PROPERTY MANAGER: COME GESTIRE IMMOBILI DI IMPRESE

Il Property Manager del 2026 ha superato le sfide che ancora impantanano i Co-Host e adesso deve organizzarsi per gestire anche decine di immobili aziendali. Nell'intervento si inquadrerà legalmente e fiscalmente questa opportunità, smontando ogni dubbio creato volutamente dal mercato.

 Founder 

10 NOV | 12:00 - 12:45

Panel - Affitti brevi, casa e città: quale equilibrio è davvero possibile?

.Regole, territori e politiche abitative oltre lo scontro ideologico
Come conciliare sviluppo turistico, diritto alla casa, proprietà privata e autonomia dei territori?
Il confronto sugli affitti brevi si intreccia sempre più con il diritto alla casa, la tutela della proprietà privata, le esigenze dei territori e lo sviluppo turistico. Istituzioni, amministrazioni ed esponenti del settore si confrontano sul ruolo della regolamentazione e sulla possibilità di costruire politiche fondate sui dati, capaci di superare contrapposizioni e letture semplicistiche.

Esperto di strategie e advertising
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Market Manager Italy

Partner Property Days
City & business development manager

Founder & CEO

Senior Market Manager Italy & Southeast Europe

Moderatore

Revenue & Pricing Expert | Hosity

10 NOV | 12:45 - 13:00

Borghi, ospitalità e regole: il valore dell’extralberghiero italiano

Il sistema ricettivo extralberghiero rappresenta oggi una componente essenziale dell’offerta turistica italiana e può svolgere un ruolo particolarmente importante nello sviluppo dei borghi e delle destinazioni meno interessate dai grandi flussi turistici.
Un potenziale che, tuttavia, deve confrontarsi con normative e procedure amministrative non sempre coerenti con le caratteristiche e le esigenze del settore.
Nel suo intervento, il Prof. Johnny Malerba, Presidente ANBBA, offrirà una lettura del ruolo dell’extralberghiero nello sviluppo dei territori, soffermandosi sulle criticità riscontrate in alcune realtà come Roma e Firenze e sul caso della Sicilia.

Presidente Nazionale A.N.B.B.A

10 NOV | 13:00 - 14:00

LUNCH BREAK & NETWORKING

CRESCERE, ESPANDERSI, FARE SCELTE CHE CONTANO

Investimenti, modelli di sviluppo e decisioni strategiche per portare il business al livello successivo.

10 NOV | 14:00 - 15:00

Panel - Da affitti brevi ad affetti brevi, il passo è breve

Entrare è facile. Restare, crescere e continuare ad amare questo lavoro lo è molto meno.
Che cosa serve per trasformare l’entusiasmo iniziale in un’impresa capace di resistere alle pressioni normative, amministrative, commerciali e tecnologiche?
Entrare nel settore può sembrare semplice; trasformare l’entusiasmo iniziale in un’impresa solida e duratura lo è molto meno. Property Manager con esperienze e modelli differenti raccontano difficoltà, errori e scelte affrontati davanti alla crescita degli adempimenti, dei costi, delle responsabilità e delle aspettative di proprietari e ospiti.

Esperto di strategie e advertising
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Market Manager Italy

Partner Property Days
City & business development manager

Founder & CEO

Senior Market Manager Italy & Southeast Europe

Moderatore

Revenue & Pricing Expert | Hosity

10 NOV | 15:00 - 15:30

Il mandato di gestione: quando il contratto diventa tutela per le parti

Metodo, strumenti, clausole, procedure.

Dottore Commercialista e

Co-Founder di Extrasemplice

CEO e Co-Founder di Extrasemplice

10 NOV | 15:30 - 16:00

Oltre l'Edificio: L'Evoluzione della Building Automation

Un'analisi approfondita per comprendere i pilastri della building automation moderna. Esploreremo le possibili integrazioni per trasformare le strutture in ecosistemi intelligenti e interconnessi.

Head of Sales / Responsabile Commerciale

10 NOV | 16:00 - 16:30

Oltre il Centro Storico: l'Hospitality Staging come antidoto all'Overtourism. Creare desiderio e attrattività nei quartieri secondari.

Lo staging è una leva strategica per ridistribuire i flussi: dà identità e appeal commerciale alle zone meno note, trasformando la "periferia" in una scelta desiderabile e decongestionando i centri storici.

Presidente – Co-founder APHSI

Membro del Consiglio Direttivo

Vice Presidente

10 NOV | 16:30 - 17:30

Panel - Il settore davanti allo specchio: quale agenda comune per l’ospitalità extralberghiera?

Dalla rappresentanza alla proposta: priorità e impegni per il futuro del comparto.
Su quali temi le associazioni possono superare le singole posizioni e costruire una visione condivisa per i prossimi anni?
Le principali associazioni dell’ospitalità extralberghiera si confrontano sulle sfide che accomunano property manager, gestori, host e imprese: riconoscimento professionale, formazione, semplificazione, legalità, qualità dell’offerta e rapporto con i territori.
L’obiettivo è andare oltre la rappresentazione delle singole posizioni e individuare le priorità sulle quali costruire un’agenda comune, capace di tradursi in proposte e impegni concreti per il futuro del comparto.

Esperto di strategie e advertising
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Market Manager Italy

Partner Property Days
City & business development manager

Founder & CEO

Senior Market Manager Italy & Southeast Europe

Moderatore

Revenue & Pricing Expert | Hosity

PROPERTY DAYS 2026 – IL SALUTO FINALE

Il momento conclusivo di Property Days 2026, per ritrovarci in Auditorium, condividere gli ultimi messaggi e darci appuntamento alla prossima edizione.

CEO e Founder Formazione Alberghiera, Evoluzione Hotel e Co-Founder Educazione Turismo

Stai consultando il programma ufficiale
di Property Days.

Per partecipare è necessaria la registrazione. L’evento è gratuito, ma l’accesso è riservato.

10 Novembre

10 NOV | 9:00

APERTURA SECONDA GIORNATA

Welcome e Accoglienza

FARE FUNZIONARE DAVVERO IL BUSINESS

Organizzazione, processi, gestione e sviluppo: come trasformare la crescita in un sistema solido e profittevole.

10 NOV | 9:30 - 10:00

KEYNOTE DI APERTURA

Dalla comprensione del mercato alla gestione concreta del business.

La seconda giornata riparte da quanto emerso il primo giorno per entrare nel vivo del lavoro quotidiano: organizzazione, processi, gestione e sviluppo. Un percorso pensato per trasformare strategie e decisioni in azioni efficaci e risultati misurabili.

Founder FormazioneTurismo.com, Co-Founder VillaggioSoldOut & PropertySoldOut
CEO e Founder Formazione Alberghiera, Evoluzione Hotel e Co-Founder Educazione Turismo

Co-founder VillaggioSoldOut
& PropertySoldOut

ORGANIZZARE, OTTIMIZZARE, SCALARE

Processi, persone, immobili e marginalità: le leve operative per trasformare il lavoro quotidiano in un sistema efficiente e scalabile.
Puoi scegliere come partecipare: confronto diretto nei Meet The Expert, contenuti in Auditorium o workshop pratici in Area Tech.

10 NOV | 10:00 - 10:30

IL CONTRATTO DI LOCAZIONE GIUSTO PER FARE OSPITALITA'

Dalla locazione agli strumenti di tutela: come strutturare correttamente i rapporti per l’attività extralberghiera e gli affitti brevi turistici

Ingegnere edile, CEO e founder di Startelier

Dottore Commercialista e Revisore Legale, CEO e founder di Startelier

10 NOV | 10:00 - 10:30

Come l'AI ridisegna le operations del property management

Dalla pianificazione al monitoraggio in tempo reale: scopriamo insieme come l'intelligenza artificiale si sta integrando nei processi del property management.

Business Development Manager | Cora

10 NOV | 10:00 - 13:00

Meet the Expert - Focus Table

Sessioni a numero chiuso per il confronto diretto con professionisti del settore.
Pensate per chi vuole lavorare su casi reali, confrontarsi su problemi concreti e prendere decisioni operative.

Il format è articolato in tre livelli di confronto: Start – Grow – Lead

Ogni tavolo affronta temi legati a gestione, organizzazione, marginalità e crescita del property management.
Posti limitati. Consulta il programma completo e prenota il tuo slot.

Partire senza errori: le scelte che ti evitano problemi dopo

 

per chi gestisce fino a 10 immobili

Quando inizi a crescere davvero: organizzare il lavoro senza caos

per chi gestisce da 11 a 60 immobili

Crescere o guadagnare? Le decisioni che fanno la differenza


per chi gestisce da 61 immobili in poi

10 NOV | 10:30 - 11:00

Reach more Chinese and Asian guests with Trip.com 🇬🇧

How can Trip.com help you to attract more Chinese guests and be “Chinese Friendly”?

Regional Director of Alternative Accomodation – Europe Trip.com Group 

10 NOV | 10:30 - 11:00

Vendite dirette: come aumentarle senza cadere nelle trappole più comuni

Aumentare le prenotazioni dirette è un obiettivo condiviso da property manager e gestori, ma non tutte le prenotazioni dirette hanno lo stesso valore e non ogni strumento produce automaticamente maggiore redditività.

Il workshop analizza opportunità e criticità della vendita diretta: dalla capacità del sito di convertire alla costruzione e alla scelta degli strumenti più idonei alla vendita
Giovanni Cerminara mostrerà quali condizioni devono essere presenti prima di investire, quali errori possono trasformare la disintermediazione in un costo e come costruire un sistema di vendita diretta sostenibile e misurabile.

Co-founder VillaggioSoldOut & PropertySoldOut

10 NOV | 11:00 - 11:30

Revenue 2027: i 4 sistemi che faranno la differenza

Come orientare oggi strategie e decisioni revenue per il prossimo mercato attraverso struttura, monitoraggio, manutenzione strategica e gestione giornaliera.

CEO Full Price

10 NOV | 11:00 - 11:30

Trend e Strategie 2027: Guida pratica per evolvere insieme al mercato italiano

Tra ricerca di valore, flessibilità e impatto dell'IA, i viaggi cambiano. In questo workshop, HomeToGo svela le macrotendenze del mercato italiano per il 2027. Una sessione ricca di consigli pratici per aiutare i property manager ad anticipare i trend e trasformare le nuove abitudini in prenotazioni.

Partner Success Manager

10 NOV | 11:30 - 12:00

PROPERTY MANAGER: COME GESTIRE IMMOBILI DI IMPRESE

Il Property Manager del 2026 ha superato le sfide che ancora impantanano i Co-Host e adesso deve organizzarsi per gestire anche decine di immobili aziendali. Nell'intervento si inquadrerà legalmente e fiscalmente questa opportunità, smontando ogni dubbio creato volutamente dal mercato.

 Founder 

10 NOV | 11:30 - 12:00

Titolo definitivo e speaker in arrivo.​

Titolo definitivo e speaker in arrivo.

Senior Manager, Partner success – South of Europe Vrbo, part of Expedia Group

10 NOV | 12:00 - 12:45

Panel - Affitti brevi, casa e città: quale equilibrio è davvero possibile?

.Regole, territori e politiche abitative oltre lo scontro ideologico
Come conciliare sviluppo turistico, diritto alla casa, proprietà privata e autonomia dei territori?
Il confronto sugli affitti brevi si intreccia sempre più con il diritto alla casa, la tutela della proprietà privata, le esigenze dei territori e lo sviluppo turistico. Istituzioni, amministrazioni ed esponenti del settore si confrontano sul ruolo della regolamentazione e sulla possibilità di costruire politiche fondate sui dati, capaci di superare contrapposizioni e letture semplicistiche.

Esperto di strategie e advertising
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Market Manager Italy

Partner Property Days
City & business development manager

Founder & CEO

Senior Market Manager Italy & Southeast Europe

Moderatore

Revenue & Pricing Expert | Hosity

10 NOV | 12:45 - 13:00

Borghi, ospitalità e regole: il valore dell’extralberghiero italiano

Il sistema ricettivo extralberghiero rappresenta oggi una componente essenziale dell’offerta turistica italiana e può svolgere un ruolo particolarmente importante nello sviluppo dei borghi e delle destinazioni meno interessate dai grandi flussi turistici.
Un potenziale che, tuttavia, deve confrontarsi con normative e procedure amministrative non sempre coerenti con le caratteristiche e le esigenze del settore.
Nel suo intervento, il Prof. Johnny Malerba, Presidente ANBBA, offrirà una lettura del ruolo dell’extralberghiero nello sviluppo dei territori, soffermandosi sulle criticità riscontrate in alcune realtà come Roma e Firenze e sul caso della Sicilia.

Presidente Nazionale A.N.B.B.A

10 NOV | 12:00 - 12:30

Dal marketing al profitto: costruire le condizioni per crescere davvero

Il profitto non nasce da una singola campagna, da un nuovo sito o da una maggiore presenza sui social. È il risultato di un sistema nel quale posizionamento, offerta, comunicazione, distribuzione e investimenti lavorano nella stessa direzione.

In questo workshop Giovanni Cerminara partirà dagli elementi che spesso vengono affrontati separatamente — sito web, contenuti, social media, campagne, database e strategie commerciali — per mostrare come collegarli in un percorso coerente e orientato ai risultati.
Un incontro tecnico per capire quali presupposti devono essere costruiti prima di accelerare, come individuare gli anelli deboli della propria strategia e perché aumentare visibilità e fatturato non significa necessariamente aumentare il profitto.

Co-founder PropertySoldOut

10 NOV | 12:30 - 13:00

Tariffe basse, clienti difficili: le soluzioni che molti Property Manager ancora non applicano

Strategie e leve revenue spesso sottovalutate che incidono direttamente su qualità delle prenotazioni, recensioni, marginalità e carico operativo.

Chief Commercial Officer

10 NOV | 13:00 - 14:00

LUNCH BREAK & NETWORKING

CRESCERE, ESPANDERSI, FARE SCELTE CHE CONTANO

Investimenti, modelli di sviluppo e decisioni strategiche per portare il business al livello successivo.

10 NOV | 14:00 - 15:00

Panel - Da affitti brevi ad affetti brevi, il passo è breve

Entrare è facile. Restare, crescere e continuare ad amare questo lavoro lo è molto meno.
Che cosa serve per trasformare l’entusiasmo iniziale in un’impresa capace di resistere alle pressioni normative, amministrative, commerciali e tecnologiche?
Entrare nel settore può sembrare semplice; trasformare l’entusiasmo iniziale in un’impresa solida e duratura lo è molto meno. Property Manager con esperienze e modelli differenti raccontano difficoltà, errori e scelte affrontati davanti alla crescita degli adempimenti, dei costi, delle responsabilità e delle aspettative di proprietari e ospiti.

Esperto di strategie e advertising
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Market Manager Italy

Partner Property Days
City & business development manager

Founder & CEO

Senior Market Manager Italy & Southeast Europe

Moderatore

Revenue & Pricing Expert | Hosity

10 NOV | 14:00 - 14:30

Un solo sistema per gestire l’ospite e i servizi del territorio

La tecnologia dovrebbe semplificare la gestione dell’ospite. Invece, strumenti scollegati frammentano messaggi e operatività, mentre gli abbonamenti aumentano i costi operativi.
I ricavi da servizi ed esperienze restano separati dalla gestione del soggiorno, distribuiti tra canali diversi e difficili da controllare.
Un confronto tra operatori, sviluppatori e startupper su come centralizzare comunicazioni, operatività e revenue in un unico sistema scalabile.

Cofondatore & CEO Livenly

Cofondatore & CTO Livenly

10 NOV | 14:00 - 16:00

Meet the Expert - Focus Table

Sessioni a numero chiuso per il confronto diretto con professionisti del settore.
Pensate per chi vuole lavorare su casi reali, confrontarsi su problemi concreti e prendere decisioni operative.

Il format è articolato in tre livelli di confronto: Start – Grow – Lead

Ogni tavolo affronta temi legati a gestione, organizzazione, marginalità e crescita del property management.
Posti limitati. Consulta il programma completo e prenota il tuo slot.

Partire senza errori: le scelte che ti evitano problemi dopo

 

per chi gestisce fino a 10 immobili

Quando inizi a crescere davvero: organizzare il lavoro senza caos

per chi gestisce da 11 a 60 immobili

Crescere o guadagnare? Le decisioni che fanno la differenza


per chi gestisce da 61 immobili in poi

10 NOV | 15:00 - 15:30

Il mandato di gestione: quando il contratto diventa tutela per le parti

Metodo, strumenti, clausole, procedure.

Dottore Commercialista e

Co-Founder di Extrasemplice

CEO e Co-Founder di Extrasemplice

10 NOV | 14:30 - 15:00

PIÙ AI, PIÙ UMANITÀ

L’intelligenza artificiale sta entrando rapidamente nei processi del Property Management: analizza dati, automatizza attività, velocizza le risposte e supporta decisioni sempre più complesse. Ma se strumenti e automazioni diventeranno progressivamente accessibili a tutti, dove si costruirà il vero vantaggio competitivo?
Nella capacità di capire le persone, interpretare situazioni che non seguono uno schema, creare fiducia e gestire relazioni autentiche con ospiti, proprietari, collaboratori e territori.
Lo speech di Roberto Boccacelli esplora il nuovo equilibrio tra tecnologia e componente umana nell’extra-alberghiero. Non per stabilire cosa affidare all’AI e cosa difendere dall’AI, ma per comprendere come utilizzarla per liberare tempo, attenzione ed energie da riportare proprio dove la tecnologia non può sostituirci.
Perché nel Property Management del futuro l’intelligenza artificiale sarà sempre più presente, ma sarà la qualità delle relazioni umane a fare davvero la differenza.

Founder & CEO | Business Coach specializzato nell’Hospitality

10 NOV | 15:30 - 16:00

Oltre l'Edificio: L'Evoluzione della Building Automation

Un'analisi approfondita per comprendere i pilastri della building automation moderna. Esploreremo le possibili integrazioni per trasformare le strutture in ecosistemi intelligenti e interconnessi.

Head of Sales / Responsabile Commerciale

10 NOV | 15:00 - 16:00

UN MOMENTO SPECIALE A PROPERTY DAYS

Una novità farà il suo debutto a Property Days 2026. Il programma completo sarà annunciato prossimamente..

Consulente e formatore

Partner Property Days

10 NOV | 16:00 - 16:30

Oltre il Centro Storico: l'Hospitality Staging come antidoto all'Overtourism. Creare desiderio e attrattività nei quartieri secondari.

Lo staging è una leva strategica per ridistribuire i flussi: dà identità e appeal commerciale alle zone meno note, trasformando la "periferia" in una scelta desiderabile e decongestionando i centri storici.

Presidente – Co-founder APHSI

Membro del Consiglio Direttivo

Vice Presidente

10 NOV | 16:30 - 17:30

Panel - Il settore davanti allo specchio: quale agenda comune per l’ospitalità extralberghiera?

Dalla rappresentanza alla proposta: priorità e impegni per il futuro del comparto.
Su quali temi le associazioni possono superare le singole posizioni e costruire una visione condivisa per i prossimi anni?
Le principali associazioni dell’ospitalità extralberghiera si confrontano sulle sfide che accomunano property manager, gestori, host e imprese: riconoscimento professionale, formazione, semplificazione, legalità, qualità dell’offerta e rapporto con i territori.
L’obiettivo è andare oltre la rappresentazione delle singole posizioni e individuare le priorità sulle quali costruire un’agenda comune, capace di tradursi in proposte e impegni concreti per il futuro del comparto.

Esperto di strategie e advertising
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Market Manager Italy

Partner Property Days
City & business development manager

Founder & CEO

Senior Market Manager Italy & Southeast Europe

Moderatore

Revenue & Pricing Expert | Hosity

PROPERTY DAYS 2026 – IL SALUTO FINALE

Il momento conclusivo di Property Days 2026, per ritrovarci in Auditorium, condividere gli ultimi messaggi e darci appuntamento alla prossima edizione.

CEO e Founder Formazione Alberghiera, Evoluzione Hotel e Co-Founder Educazione Turismo