PROGRAMMA WORKSHOP LAB
Questa pagina raccoglie tutti gli appuntamenti del Workshop Lab – Area Tech, lo spazio di Property Days 2026 dedicato a workshop operativi, case history, tecnologie, strumenti e applicazioni concrete per il business.
Ma è solo una parte del programma. Nell’Auditorium – Main Stage si alterneranno speech, approfondimenti e panel dedicati ai grandi temi e alle trasformazioni che stanno interessando il settore.
Scopri i temi chiave e le sessioni formative di Property Days. Un programma ricco di contenuti pratici, idee innovative e strategie per far crescere il tuo business nel mondo del Property Management.
9 Novembre
9 NOV | 9:00
apertura al pubblico
Accoglienza, registrazione e primi momenti di confronto tra operatori, aziende e professionisti dell’extralberghiero
CAPIRE IL MERCATO, LEGGERE LA DOMANDA, SCEGLIERE GLI STRUMENTI
9 NOV | 11:00 - 11:30
Il viaggiatore oggi: il punto su dati, trend e leve di crescita
Un aggiornamento sui trend che stanno ridefinendo il comportamento del viaggiatore negli affitti brevi, tra dati di mercato e nuove leve decisionali, in un contesto in continua evoluzione.
Focus su strategie concrete per migliorare visibilità, conversione e posizionamento in un mercato sempre più competitivo.
Senior Manager, Partner success – South of Europe Vrbo, part of Expedia Group
9 NOV | 11:30 - 12:00
Più prenotazioni, meno stress: come l’IA lavora per te
L’intelligenza artificiale di Holidu aiuta i proprietari a ottimizzare prezzi e occupazione in tempo reale, analizzando domanda, competitor e stagionalità. Non un sostituto, ma un co-pilota digitale che porta dati concreti dove prima c’era solo intuito.
9 NOV | 12:00 - 12:30
L’Ospite Invisibile: Perché hai perso le tue prenotazioni migliori
Esiste una fetta di domanda nel tuo mercato che non arriva mai a vedere la tua struttura. Ospiti che cercano un alloggio nella tua zona, confrontano le opzioni e finiscono per prenotare altrove. In questa sessione ti mostreremo dove sono finite quelle prenotazioni e, soprattutto, come fare per recuperarle.
Solutions Consultant PriceLabs
9 NOV | 12:30 - 13:00
L'AI che fa crescere il revenue e la visibilità della tua struttura ricettiva
Soluzioni smart che semplificano la gestione delle tariffe e tool dotati di AI che ottimizzano la comunicazione con l'ospite e le tua campagne di marketing online.
Sales Account Manager
9 NOV | 13:00 - 14:00
LUNCH BREAK & NETWORKING
DALLA STRATEGIA ALL’AZIONE
9 NOV | 14:00 - 14:30
Il futuro dell'hosting: innovazione, nuovi strumenti e opportunità di crescita su Airbnb
Il mercato degli affitti brevi continua a evolversi, spinto dai cambiamenti nelle abitudini di viaggio e dall'innovazione tecnologica.
In questo intervento Airbnb offrirà una panoramica sulle principali novità della piattaforma e sugli strumenti pensati per supportare host e property manager nella crescita del proprio business.
Saranno condivisi insight sui trend della domanda, sulle nuove funzionalità dedicate alla gestione degli annunci e sull'evoluzione dell'esperienza utente, con l'obiettivo di migliorare visibilità, performance e qualità dell'ospitalità.
Un'occasione per conoscere la direzione strategica della piattaforma e comprendere come cogliere le opportunità offerte da un mercato in continua trasformazione.
Territory Manager Italy and South-East Europe at Airbnb
9 NOV | 14:30 - 15:00
Property Manager 4.0
Chi usa la tecnologia cresce. Chi la ignora rincorre. Competenze, tecnologia e AI per affrontare il turismo di domani.
Consulente e Formatore
9 NOV | 15:00 - 15:30
Property manager e Revenue management: il fattore X che fa la differenza
I software di Revenue promettono autonomia ed efficacia: ma cosa succede quando ci si ritrova da soli davanti al pc? Scopri cosa dovresti verificare attentamente prima di scegliere.
9 NOV | 15:30 - 16:00
PMS + AI trasformano la comunicazione con gli ospiti. Rischi ed opportunità
L’intelligenza artificiale sta modificando il rapporto con gli ospiti ma deve essere controllata per non generare effetti indesiderati
Ceo Immobinet
9 NOV | 16:00 - 16:30
Burocrazia e Check-in, la digitalizzazione a regola d'arte
Tra obblighi normativi, scadenze, comunicazioni alla Questura, ISTAT e gestione degli ospiti, il check-in può diventare una continua perdita di tempo e una fonte di errori.
Wiisy digitalizza l’intero processo: check-in online e self check-in, invio automatico al Portale Alloggiati e ISTAT, contratti con firma digitale, raccolta della tassa di soggiorno, documenti e ricevute gestiti in un unico sistema.
CEO e Co-Founder Wiisy
9 NOV | 16:30 - 17:00
Come sarà il PMS del futuro? L’evoluzione del PMS con gli Agenti AI
Come prepararsi alla rivoluzione degli affitti brevi attualmente in corso, padroneggiando gli Agenti AI dentro il proprio PMS.
Market Manager Italy
9 NOV | 17:00 - 17:30
Immagina. Progetta. Realizza.
Come la domotica professionale trasforma un edificio passo dopo passo. Attraverso il racconto di una case history di successo e una dimostrazione pratica, vedremo le sfide superate e i vantaggi reali ottenuti.
Head of Sales / Responsabile Commerciale
9 NOV | 18:00 - 18:30
Titolo definitivo e speaker in arrivo.
Titolo definitivo e speaker in arrivo.
9 NOV | 18:30
NETWORKING TIME
9 NOV | 19:00
APERITIVO E chiusura della prima giornata
10 Novembre
10 NOV | 9:00
APERTURA SECONDA GIORNATA
Welcome e Accoglienza
ORGANIZZARE, OTTIMIZZARE, SCALARE
Puoi scegliere come partecipare: confronto diretto nei Meet The Expert, contenuti in Auditorium o workshop pratici in Area Tech.
10 NOV | 10:00 - 10:30
Come l'AI ridisegna le operations del property management
Dalla pianificazione al monitoraggio in tempo reale: scopriamo insieme come l'intelligenza artificiale si sta integrando nei processi del property management.
Business Development Manager | Cora
10 NOV | 10:30 - 11:00
Vendite dirette: come aumentarle senza cadere nelle trappole più comuni
Aumentare le prenotazioni dirette è un obiettivo condiviso da property manager e gestori, ma non tutte le prenotazioni dirette hanno lo stesso valore e non ogni strumento produce automaticamente maggiore redditività.
Il workshop analizza opportunità e criticità della vendita diretta: dalla capacità del sito di convertire alla costruzione e alla scelta degli strumenti più idonei alla vendita
Giovanni Cerminara mostrerà quali condizioni devono essere presenti prima di investire, quali errori possono trasformare la disintermediazione in un costo e come costruire un sistema di vendita diretta sostenibile e misurabile.
Co-founder VillaggioSoldOut & PropertySoldOut
10 NOV | 11:00 - 11:30
Trend e Strategie 2027: Guida pratica per evolvere insieme al mercato italiano
Tra ricerca di valore, flessibilità e impatto dell'IA, i viaggi cambiano. In questo workshop, HomeToGo svela le macrotendenze del mercato italiano per il 2027. Una sessione ricca di consigli pratici per aiutare i property manager ad anticipare i trend e trasformare le nuove abitudini in prenotazioni.
Partner Success Manager
10 NOV | 11:30 - 12:00
Titolo definitivo e speaker in arrivo.
Titolo definitivo e speaker in arrivo.
Senior Manager, Partner success – South of Europe Vrbo, part of Expedia Group
10 NOV | 12:00 - 12:30
Dal marketing al profitto: costruire le condizioni per crescere davvero
Il profitto non nasce da una singola campagna, da un nuovo sito o da una maggiore presenza sui social. È il risultato di un sistema nel quale posizionamento, offerta, comunicazione, distribuzione e investimenti lavorano nella stessa direzione.
In questo workshop Giovanni Cerminara partirà dagli elementi che spesso vengono affrontati separatamente — sito web, contenuti, social media, campagne, database e strategie commerciali — per mostrare come collegarli in un percorso coerente e orientato ai risultati.
Un incontro tecnico per capire quali presupposti devono essere costruiti prima di accelerare, come individuare gli anelli deboli della propria strategia e perché aumentare visibilità e fatturato non significa necessariamente aumentare il profitto.
Co-founder PropertySoldOut
10 NOV | 12:30 - 13:00
Tariffe basse, clienti difficili: le soluzioni che molti Property Manager ancora non applicano
Strategie e leve revenue spesso sottovalutate che incidono direttamente su qualità delle prenotazioni, recensioni, marginalità e carico operativo.
Chief Commercial Officer
10 NOV | 13:00 - 14:00
LUNCH BREAK & NETWORKING
CRESCERE, ESPANDERSI, FARE SCELTE CHE CONTANO
10 NOV | 14:00 - 14:30
Un solo sistema per gestire l’ospite e i servizi del territorio
La tecnologia dovrebbe semplificare la gestione dell’ospite. Invece, strumenti scollegati frammentano messaggi e operatività, mentre gli abbonamenti aumentano i costi operativi.
I ricavi da servizi ed esperienze restano separati dalla gestione del soggiorno, distribuiti tra canali diversi e difficili da controllare.
Un confronto tra operatori, sviluppatori e startupper su come centralizzare comunicazioni,
operatività e revenue in un unico sistema scalabile.
Cofondatore & CEO Livenly
Cofondatore & CTO Livenly
10 NOV | 14:30 - 15:00
Più AI, più umanità
L’intelligenza artificiale sta entrando rapidamente nei processi del Property Management: analizza dati, automatizza attività, velocizza le risposte e supporta decisioni sempre più complesse. Ma se strumenti e automazioni diventeranno progressivamente accessibili a tutti, dove si costruirà il vero vantaggio competitivo?
Nella capacità di capire le persone, interpretare situazioni che non seguono uno schema, creare fiducia e gestire relazioni autentiche con ospiti, proprietari, collaboratori e territori.
Lo speech di Roberto Boccacelli esplora il nuovo equilibrio tra tecnologia e componente umana nell’extra-alberghiero. Non per stabilire cosa affidare all’AI e cosa difendere dall’AI, ma per comprendere come utilizzarla per liberare tempo, attenzione ed energie da riportare proprio dove la tecnologia non può sostituirci.
Perché nel Property Management del futuro l’intelligenza artificiale sarà sempre più presente, ma sarà la qualità delle relazioni umane a fare davvero la differenza.
Business Coach specializzato nell’Hospitality
10 NOV | 15:00 - 16:00
UN MOMENTO SPECIALE A PROPERTY DAYS
Una novità farà il suo debutto a Property Days 2026. Il programma completo sarà annunciato prossimamente..
Consulente e formatore
10 NOV | 17:30
PROPERTY DAYS 2026 – IL SALUTO FINALE
Il momento conclusivo di Property Days 2026, per ritrovarci in Auditorium, condividere gli ultimi messaggi e darci appuntamento alla prossima edizione.
CEO e Founder Formazione Alberghiera, Evoluzione Hotel e Co-Founder Educazione Turismo
Stai consultando il programma ufficiale
di Property Days.
Per partecipare è necessaria la registrazione. L’evento è gratuito, ma l’accesso è riservato.
10 Novembre
10 NOV | 9:00
APERTURA SECONDA GIORNATA
Welcome e Accoglienza
FARE FUNZIONARE DAVVERO IL BUSINESS
10 NOV | 9:30 - 10:00
KEYNOTE DI APERTURA
Dalla comprensione del mercato alla gestione concreta del business.
La seconda giornata riparte da quanto emerso il primo giorno per entrare nel vivo del lavoro quotidiano: organizzazione, processi, gestione e sviluppo. Un percorso pensato per trasformare strategie e decisioni in azioni efficaci e risultati misurabili.
ORGANIZZARE, OTTIMIZZARE, SCALARE
Puoi scegliere come partecipare: confronto diretto nei Meet The Expert, contenuti in Auditorium o workshop pratici in Area Tech.
10 NOV | 10:00 - 10:30
IL CONTRATTO DI LOCAZIONE GIUSTO PER FARE OSPITALITA'
Dalla locazione agli strumenti di tutela: come strutturare correttamente i rapporti per l’attività extralberghiera e gli affitti brevi turistici
Ingegnere edile, CEO e founder di Startelier
Dottore Commercialista e Revisore Legale, CEO e founder di Startelier
10 NOV | 10:00 - 10:30
Come l'AI ridisegna le operations del property management
Dalla pianificazione al monitoraggio in tempo reale: scopriamo insieme come l'intelligenza artificiale si sta integrando nei processi del property management.
Business Development Manager | Cora
10 NOV | 10:00 - 13:00
Meet the Expert - Focus Table
Sessioni a numero chiuso per il confronto diretto con professionisti del settore.
Pensate per chi vuole lavorare su casi reali, confrontarsi su problemi concreti e prendere decisioni operative.
Il format è articolato in tre livelli di confronto: Start – Grow – Lead
Ogni tavolo affronta temi legati a gestione, organizzazione, marginalità e crescita del property management.
Posti limitati. Consulta il programma completo e prenota il tuo slot.
Partire senza errori: le scelte che ti evitano problemi dopo
per chi gestisce fino a 10 immobili
per chi gestisce da 11 a 60 immobili
Crescere o guadagnare? Le decisioni che fanno la differenza
per chi gestisce da 61 immobili in poi
10 NOV | 10:30 - 11:00
Reach more Chinese and Asian guests with Trip.com 🇬🇧
How can Trip.com help you to attract more Chinese guests and be “Chinese Friendly”?
Regional Director of Alternative Accomodation – Europe Trip.com Group
10 NOV | 10:30 - 11:00
Vendite dirette: come aumentarle senza cadere nelle trappole più comuni
Aumentare le prenotazioni dirette è un obiettivo condiviso da property manager e gestori, ma non tutte le prenotazioni dirette hanno lo stesso valore e non ogni strumento produce automaticamente maggiore redditività.
Il workshop analizza opportunità e criticità della vendita diretta: dalla capacità del sito di convertire alla costruzione e alla scelta degli strumenti più idonei alla vendita
Giovanni Cerminara mostrerà quali condizioni devono essere presenti prima di investire, quali errori possono trasformare la disintermediazione in un costo e come costruire un sistema di vendita diretta sostenibile e misurabile.
Co-founder VillaggioSoldOut & PropertySoldOut
10 NOV | 11:00 - 11:30
Revenue 2027: i 4 sistemi che faranno la differenza
Come orientare oggi strategie e decisioni revenue per il prossimo mercato attraverso struttura, monitoraggio, manutenzione strategica e gestione giornaliera.
CEO Full Price
10 NOV | 11:00 - 11:30
Trend e Strategie 2027: Guida pratica per evolvere insieme al mercato italiano
Tra ricerca di valore, flessibilità e impatto dell'IA, i viaggi cambiano. In questo workshop, HomeToGo svela le macrotendenze del mercato italiano per il 2027. Una sessione ricca di consigli pratici per aiutare i property manager ad anticipare i trend e trasformare le nuove abitudini in prenotazioni.
Partner Success Manager
10 NOV | 11:30 - 12:00
PROPERTY MANAGER: COME GESTIRE IMMOBILI DI IMPRESE
Il Property Manager del 2026 ha superato le sfide che ancora impantanano i Co-Host e adesso deve organizzarsi per gestire anche decine di immobili aziendali. Nell'intervento si inquadrerà legalmente e fiscalmente questa opportunità, smontando ogni dubbio creato volutamente dal mercato.
Founder
10 NOV | 11:30 - 12:00
Titolo definitivo e speaker in arrivo.
Titolo definitivo e speaker in arrivo.
Senior Manager, Partner success – South of Europe Vrbo, part of Expedia Group
10 NOV | 12:00 - 12:45
Panel - Affitti brevi, casa e città: quale equilibrio è davvero possibile?
.Regole, territori e politiche abitative oltre lo scontro ideologico
Come conciliare sviluppo turistico, diritto alla casa, proprietà privata e autonomia dei territori?
Il confronto sugli affitti brevi si intreccia sempre più con il diritto alla casa, la tutela della proprietà privata, le esigenze dei territori e lo sviluppo turistico. Istituzioni, amministrazioni ed esponenti del settore si confrontano sul ruolo della regolamentazione e sulla possibilità di costruire politiche fondate sui dati, capaci di superare contrapposizioni e letture semplicistiche.
Moderatore
Revenue & Pricing Expert | Hosity
10 NOV | 12:45 - 13:00
Borghi, ospitalità e regole: il valore dell’extralberghiero italiano
Il sistema ricettivo extralberghiero rappresenta oggi una componente essenziale dell’offerta turistica italiana e può svolgere un ruolo particolarmente importante nello sviluppo dei borghi e delle destinazioni meno interessate dai grandi flussi turistici.
Un potenziale che, tuttavia, deve confrontarsi con normative e procedure amministrative non sempre coerenti con le caratteristiche e le esigenze del settore.
Nel suo intervento, il Prof. Johnny Malerba, Presidente ANBBA, offrirà una lettura del ruolo dell’extralberghiero nello sviluppo dei territori, soffermandosi sulle criticità riscontrate in alcune realtà come Roma e Firenze e sul caso della Sicilia.
Presidente Nazionale A.N.B.B.A
10 NOV | 12:00 - 12:30
Dal marketing al profitto: costruire le condizioni per crescere davvero
Il profitto non nasce da una singola campagna, da un nuovo sito o da una maggiore presenza sui social. È il risultato di un sistema nel quale posizionamento, offerta, comunicazione, distribuzione e investimenti lavorano nella stessa direzione.
In questo workshop Giovanni Cerminara partirà dagli elementi che spesso vengono affrontati separatamente — sito web, contenuti, social media, campagne, database e strategie commerciali — per mostrare come collegarli in un percorso coerente e orientato ai risultati.
Un incontro tecnico per capire quali presupposti devono essere costruiti prima di accelerare, come individuare gli anelli deboli della propria strategia e perché aumentare visibilità e fatturato non significa necessariamente aumentare il profitto.
Co-founder PropertySoldOut
10 NOV | 12:30 - 13:00
Tariffe basse, clienti difficili: le soluzioni che molti Property Manager ancora non applicano
Strategie e leve revenue spesso sottovalutate che incidono direttamente su qualità delle prenotazioni, recensioni, marginalità e carico operativo.
Chief Commercial Officer
10 NOV | 13:00 - 14:00
LUNCH BREAK & NETWORKING
CRESCERE, ESPANDERSI, FARE SCELTE CHE CONTANO
10 NOV | 14:00 - 15:00
Panel - Da affitti brevi ad affetti brevi, il passo è breve
Entrare è facile. Restare, crescere e continuare ad amare questo lavoro lo è molto meno.
Che cosa serve per trasformare l’entusiasmo iniziale in un’impresa capace di resistere alle pressioni normative, amministrative, commerciali e tecnologiche?
Entrare nel settore può sembrare semplice; trasformare l’entusiasmo iniziale in un’impresa solida e duratura lo è molto meno. Property Manager con esperienze e modelli differenti raccontano difficoltà, errori e scelte affrontati davanti alla crescita degli adempimenti, dei costi, delle responsabilità e delle aspettative di proprietari e ospiti.
Moderatore
Revenue & Pricing Expert | Hosity
10 NOV | 14:00 - 14:30
Un solo sistema per gestire l’ospite e i servizi del territorio
La tecnologia dovrebbe semplificare la gestione dell’ospite. Invece, strumenti scollegati frammentano messaggi e operatività, mentre gli abbonamenti aumentano i costi operativi.
I ricavi da servizi ed esperienze restano separati dalla gestione del soggiorno, distribuiti tra canali diversi e difficili da controllare.
Un confronto tra operatori, sviluppatori e startupper su come centralizzare comunicazioni, operatività e revenue in un unico sistema scalabile.
Cofondatore & CEO Livenly
Cofondatore & CTO Livenly
10 NOV | 14:00 - 16:00
Meet the Expert - Focus Table
Sessioni a numero chiuso per il confronto diretto con professionisti del settore.
Pensate per chi vuole lavorare su casi reali, confrontarsi su problemi concreti e prendere decisioni operative.
Il format è articolato in tre livelli di confronto: Start – Grow – Lead
Ogni tavolo affronta temi legati a gestione, organizzazione, marginalità e crescita del property management.
Posti limitati. Consulta il programma completo e prenota il tuo slot.
Partire senza errori: le scelte che ti evitano problemi dopo
per chi gestisce fino a 10 immobili
per chi gestisce da 11 a 60 immobili
Crescere o guadagnare? Le decisioni che fanno la differenza
per chi gestisce da 61 immobili in poi
10 NOV | 15:00 - 15:30
Il mandato di gestione: quando il contratto diventa tutela per le parti
Metodo, strumenti, clausole, procedure.
Dottore Commercialista e
Co-Founder di Extrasemplice
CEO e Co-Founder di Extrasemplice
10 NOV | 14:30 - 15:00
PIÙ AI, PIÙ UMANITÀ
L’intelligenza artificiale sta entrando rapidamente nei processi del Property Management: analizza dati, automatizza attività, velocizza le risposte e supporta decisioni sempre più complesse. Ma se strumenti e automazioni diventeranno progressivamente accessibili a tutti, dove si costruirà il vero vantaggio competitivo?
Nella capacità di capire le persone, interpretare situazioni che non seguono uno schema, creare fiducia e gestire relazioni autentiche con ospiti, proprietari, collaboratori e territori.
Lo speech di Roberto Boccacelli esplora il nuovo equilibrio tra tecnologia e componente umana nell’extra-alberghiero. Non per stabilire cosa affidare all’AI e cosa difendere dall’AI, ma per comprendere come utilizzarla per liberare tempo, attenzione ed energie da riportare proprio dove la tecnologia non può sostituirci.
Perché nel Property Management del futuro l’intelligenza artificiale sarà sempre più presente, ma sarà la qualità delle relazioni umane a fare davvero la differenza.
10 NOV | 15:30 - 16:00
Oltre l'Edificio: L'Evoluzione della Building Automation
Un'analisi approfondita per comprendere i pilastri della building automation moderna. Esploreremo le possibili integrazioni per trasformare le strutture in ecosistemi intelligenti e interconnessi.
10 NOV | 15:00 - 16:00
UN MOMENTO SPECIALE A PROPERTY DAYS
Una novità farà il suo debutto a Property Days 2026. Il programma completo sarà annunciato prossimamente..
Consulente e formatore
10 NOV | 16:00 - 16:30
Oltre il Centro Storico: l'Hospitality Staging come antidoto all'Overtourism. Creare desiderio e attrattività nei quartieri secondari.
Lo staging è una leva strategica per ridistribuire i flussi: dà identità e appeal commerciale alle zone meno note, trasformando la "periferia" in una scelta desiderabile e decongestionando i centri storici.
Presidente – Co-founder APHSI
Membro del Consiglio Direttivo
Vice Presidente
10 NOV | 16:30 - 17:30
Panel - Il settore davanti allo specchio: quale agenda comune per l’ospitalità extralberghiera?
Dalla rappresentanza alla proposta: priorità e impegni per il futuro del comparto.
Su quali temi le associazioni possono superare le singole posizioni e costruire una visione condivisa per i prossimi anni?
Le principali associazioni dell’ospitalità extralberghiera si confrontano sulle sfide che accomunano property manager, gestori, host e imprese: riconoscimento professionale, formazione, semplificazione, legalità, qualità dell’offerta e rapporto con i territori.
L’obiettivo è andare oltre la rappresentazione delle singole posizioni e individuare le priorità sulle quali costruire un’agenda comune, capace di tradursi in proposte e impegni concreti per il futuro del comparto.
Moderatore
Revenue & Pricing Expert | Hosity
10 NOV | 17:30
PROPERTY DAYS 2026 – IL SALUTO FINALE
Il momento conclusivo di Property Days 2026, per ritrovarci in Auditorium, condividere gli ultimi messaggi e darci appuntamento alla prossima edizione.
CEO e Founder Formazione Alberghiera, Evoluzione Hotel e Co-Founder Educazione Turismo
